Vendita casa su 3 piani con giardino in Umbria

Casa con giardino in vendita in Umbria:
occasione di investimento immobiliare in Umbria

Descrizione dell’investimento immobiliare

Acquisizione immobiliare di abitazione privata sita in posizione collinare panoramica a 320 m s.l.m. lungo la Valle Umbra, in Loc. Petrognano a 10 Km dalla città di Spoleto (PG), sede della nota manifestazione artistico-culturale "Festival dei 2 Mondi" ed equidistante dai maggiori centri di interesse storico, artistico e paesaggistico dell’Umbria.

Ambito operativo: abitazione privata

Dimensioni dell’area: 549 mq con 1.235 mq di corte esclusiva

Anno di costruzione: antecedente 1942 - XIX secolo (circa 1835)

Sede operativa: Loc. Petrognano, a 10 Km da Spoleto (PG) – Umbria (Italia)

Tipo di operazione: cessione immobiliare

Zona e località in Umbria

L’abitazione si trova in Loc. Petrognano, una frazione del comune di Spoleto da cui dista circa 10 Km, provincia di Perugia.

In posizione centrale rispetto ai maggiori centri di interesse storico ed artistico dell’Umbria in un raggio di 60 Km (Perugia, Assisi, Gubbio, Spello, Spoleto, Todi, Trevi, Montefalco, Foligno, Terni, ecc…).

In particolare nella città di Spoleto si tiene ogni anno il "Festival dei due mondi", manifestazione culturale ed artistica nota in tutto il mondo che richiama ogni anno migliaia di visitatori e di appassionati di arte.


Come si raggiunge

Da NORD: superstrada Foligno - Spoleto, deviazione a Borgo Trevi poi seguire la segnaletica

Da SUD: superstrada Terni - Spoleto, provinciale Spoleto - Todi (inserimento in V.le G. Marconi - Ponte Bari - S. Brizio - Petrognano)

Da OVEST: provinciale Todi - Spoleto, seguendo la direzione Bastardo - La Bruna - Petrognano

Da EST: strada Norcia - Spoleto, sulla provinciale Spoleto - Todi (inserimento in V.le G. Marconi - Ponte Bari - S. Brizio - Petrognano)

Posizione dell’area in Umbria, fra i comuni di Foligno e Spoleto
 

Posizione dell’area circa 10 Km a nord del comune di Spoleto
 

Località turistiche della Valle Umbra nei dintorni dell’area
 

Veduta aerea del paese di Petrognano e dell’area della casa in vendita
 

Veduta aerea del paese di Petrognano e delimitazione dell’abitazione

Veduta aerea e delimitazione dell’abitazione

Veduta dal giardino sottostante

Veduta esterna

Salone interno

Descrizione dell'abitazione

Il fabbricato è posto in posizione collinare panoramica a 320 mt. slm con ampia visuale sui monti e campagne limitrofe, servita da strade provinciali e statali e ad 1 Km dal paese La Bruna.

Ingresso indipendente con ampia strada privata e cancello elettrico scorrevole.

Si compone di tre piani fuori terra (piano terra, primo piano e secondo piano) con ampio giardino annesso privato disposto su due livelli.

PIANO TERRA:

ingresso

1 sala di ingresso

1 grande salone con camino

1 sala da pranzo con cucina

1 soggiorno con caminetto

1 monolocale con bagno e angolo cottura

2 cantine

1 studio

1 box per auto o altra destinazione

PIANO PRIMO:

1 ampia scala di accesso interna

1 grande bagno finestrato

1 grande camera da letto matrimoniale

3 ampie camere da letto singole/doppie

3 disimpegni di ampia metratura con possibilità di realizzazione di una quinta camera da letto

1 grande terrazzo soprastante il salone con due porte finestre di accesso

PIANO SECONDO:

1 ampia scala di accesso interna

soffitte finestrate di grandi dimensioni con 5 stanze distinte e disimpegni, con altezza dei vani tale da poterle adibire ad abitazione o mansarda

Il fabbricato è dotato di tutti gli impianti e con buone rifiniture, lo stato di manutenzione è buono sia per quanto riguarda la struttura che le rifiniture, pur necessitando di alcune semplici ristrutturazioni al piano terra e primo piano.

Il secondo piano necessita di ristrutturazione del tetto e dei pavimenti.

La metratura e la disponibilità di stanze dell’intero fabbricato permette una suddivisione in tre porzioni indipendenti:

1. casa al piano terra con salone e giardino su due livelli

2. casa al primo piano con ingresso indipendente

3. casa mansarda al secondo piano con ingresso indipendente
    

CARATTERISTICHE DEI LOCALI:
 

 Nota: una parte del primo piano è suddivisa in camera singola e disimpegni, ma può essere riadattata a salone o ulteriore camera con porta finestra di accesso al terrazzo.

Dati tecnici

Foglio n. 10 del Comune di Spoleto – Particella 60 – Subalterno 8
Foglio n. 10 del Comune di Spoleto – Particella 61 – Subalterno 3

Superfici:

 Dati metrici:

Dati relativi all’altezza:

• altezza media U.I.U.: 310 cm

• superfici vani con altezze media inferiori a 230 cm: 38 mq

Valore dell'operazione contrattuale

Perizia di stima eseguita il 30/09/2007:

Appartamento: mq 361,40 x €/mq 1.800 = 650.520 €

Cantine: mq 37,07 x €/mq 750 = 27.802 €

Soffitte: mq 151,18 x €/mq 1.050 = 158.739 €

Giardino: mq 1.235 x €/mq 50 = 61.750 € 

                                                           Totale = 898.811 €

L’abitazione viene posta in vendita al prezzo di euro 450.000 trattabili

Planimetrie

Planimetria del paese di Petrognano (l’area della casa è segnata in blu)

Planimetria del paese di Petrognano (l’area della casa è segnata in blu)

Planimetria complessiva

Planimetria piano terra e foto degli ambienti

Planimetria piano primo e foto degli ambienti

Planimetria piano secondo e foto degli ambienti

Documentazione tecnica

Documentazione tecnica disponibile:

Planimetrie

Perizia tecnica di stima del valore

Fotografie

Esterno e piano terra:

Interni: piano terra

Interni: piano primo

Interni: piano secondo

Contatto

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